怎麼按揭2手房？ | 按揭2手房是什麼意思

得益於生產力的發展，我國的國民生產總值在逐年提升，人民的生活、消費水平也隨着水平得到了提高。但是並非所有的公民都可以適應高消費的時代，有些青年爲了提前享受到高質量的生活水平，會採取按歇還款的方式購買二手房，具體來說，怎麼按揭2手房?現在就來一起了解下吧。

一、按揭2手房是什麼意思?

按揭2手房，也即二手房轉按揭，指的是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

舉個例子來更加形象的說明：甲擁有一套閒置的房子，但是還處於銀行按揭未還清的狀態。乙向甲購買該房，並達成一致。但乙在購買該房後仍需通過貸款來返還房款，這時候就需要通過轉按揭的方式將甲所貸款的款項移到乙的身上。

二手房轉按揭包括同行轉按揭和跨行轉按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬於同銀行，那麼這種模式就叫在同行轉按揭;反過來，如果不是屬於同銀行，則是跨行轉按揭。

二、怎麼按揭2手房?

從上述相關定義可以知道，二手房可以通過轉按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那麼，買賣雙方應該如何進行二手房轉按揭呢?一般來說，主要有以下流程：

(一)買賣雙方經過商談選擇之後達成合意，簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

(二)在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式;但是如果賣方還貸已經滿一年，那麼久可以選擇跨行轉按的方式進行。

(三)買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構爲該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在爲買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

(四)在轉按揭申請通過銀行審覈後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

(五)辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構爲賣方辦理註銷抵押登記事項。

(六)辦理完結註銷抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。

(七)擔保公司或中介機構代爲領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

只有在雙方達成買賣協議，在一方咩有能力支付房價的前提下，向銀行提出按揭還款的請求，銀行在受理此類請求後，需要在限定內進行審覈，之後通過審覈的申請，纔可以以按揭的方式進行出賣二手房。