買房子產權年限重要嗎？

一、買房子產權年限重要嗎？

買房子產權年限是很重要；因爲房子在進行抵押時，銀行會根據自己的房屋結構、房主年齡及產權年限來決定貸款年限。如果自己的房齡太大，意味着自己的貸款年限會越短。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

房屋產權年限到期後，《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。”

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨着後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《民法典》相關部分進行補充。

二、沒有產權的房子能買嗎?

沒有產權的房子小編是不建議大家購買的，因爲沒有產權的房子購買了之後，購房者需要面對的風險非常多。

1、合同無效

購買沒有產權的房子會面臨合同無效的風險，要知道購房合同是非常重要的，如果購房合同無效了，那麼買賣雙方的交易也是無效的。根據《民法典》規定，合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、房子被一房二賣

沒有產權的房子，就算購房者購買了之後也是無法證明房子是屬於自己的，因爲沒有產權的房子就意味着不能辦理房產證書。沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨着城市的發展和時間的推移，一批批的老房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償的，但也要知道，沒有產權的房子可能面臨沒有拆遷賠償的風險。購房者居住在沒有房產證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因爲沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

綜合上面所說的，買房子產權的年限對於業主來說是特別重要的，一般在購買房子時不管是商品房，還是屬於二手房都需要確定年限是多少，年限越久的房子所存在的價值就會越低，所以，在處理的時候就需要多諮詢一下，這樣纔不會讓自己的利益受損。