單位有權收回集資房嗎？

一、單位有權收回集資房嗎?

單位無權收回集資房，集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位爲了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也需要滿足很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來爲職工辦理的是部分產權，另一部分產權屬於另一部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

集資房是企事業單位爲了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作爲抵押物向銀行貸款。企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

二、轉讓集資房的條件有哪些?

目前，我國《經濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規定，集資房屬於經濟適用房的一種，屬於福利住房。之所以是福利住房，是因爲集資房的土地是有單位提供的，這導致集資房的建房成本就大大降低，房價也隨之降低。正是因爲集資房屬於福利住房，所以法律對集資房的產權和集資房轉讓的條件做出了特殊規定：

《經濟適用房管理辦法》規定，集資房適用經濟適用房的相關規定;並同時規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

總而言之，會集資房是屬於一種政策性的房屋，單位的集資房一般情況下是沒有土地的使用證的，也沒有單獨的房產證，這就意味着不能夠獲得集資房就立刻上市交易，必須住滿五年之後可以上市交易。