有哪些步驟 | 期房能貸款嗎

很多購房者面對會面對期房的購買問題，雖然說並不能看到實際的房屋，屬於尚未完完成的房屋，但是迫於購房壓力或者是其他原因我們也是可以選擇購買期房，那麼期房能貸款嗎，有哪些步驟？下面就由本站小編爲您解答。

一、期房能貸款嗎，有哪些步驟

期房可以貸款。 所需基礎資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明文件；

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

3、申請人及配偶收入證明；

4、借款用途的相關證明；

5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：

（1）銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；

（2）貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

步驟：

1、客戶提供資料；

2、評估房產；

3、銀行審覈資料並辦理相關手續；

4、贖樓並解押；

5、抵押登記；

6、重新開始還款。

二、期房的產生

商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯繫。長期以來，我國城鎮住房供應不足，加快建設、增加住房供應是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，不少都接近“皮包”公司狀態，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎較好的上海房產開發企業，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。

由於自有資金嚴重不足，房地產企業存在着嚴重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調控，房地產企業不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策（並且，此後好幾年這一限制也未有鬆動：1996年，證監會《關於股票發行工作若干規定的通知》，要求對房地產業“暫不考慮”，1997年，證監會《關於做好股票發行工作的通知》中重申，繼續對“房地產行業企業暫不受理”。）

一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。於是，建設部主導設立了商品房預售制度。1994年出臺的《城市房地產管理法》，對預售條件、監管作出了原則性規定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權、違規行爲未制定具體的懲戒條款。商品房預售制度實行後，各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80%以上，部分城市甚至達到90%以上，許多開發成本轉嫁給了購房人。

有哪些步驟的解答，答案是肯定的，我們可以通過貸款來購買期房，只是需要按照流程出具家庭的成員說明以及房產證，收入水平的說明等就可以實現貸款購買。如果有任何法律方面的疑問都可以諮詢本站爲您解答。