房屋買賣補充協議有效嗎

有效,並且與主合同不一致的地方,以補充協議爲準。購房補充協議的注意事項：

(一)辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裏開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裏對延期交付作了規定，但補充協議裏開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。

(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。