沒有房屋產權證如何確認權屬

一、沒有房屋產權證如何確認權屬

沒有房產證的，如果因房屋權屬產生爭議的，利害關係人可以向政府、人民法院等申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。

二、無房產證房屋買賣協議有效嗎

沒有房產證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產證來判定。

1、開發商沒有房屋的房產證。

房屋的出售證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因爲他沒有任意處置房屋的權利。

2、開發商尚未幫業主辦房產證。

在開發商手裏購買到商品房的業主，在開發商沒有爲其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。

3、出售回遷戶的房屋，開發商需要經過回遷戶的同意之後，纔可以對回遷房戶沒有取得房屋的產權進行補償，然後將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。

沒有經過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。

所以無房產證房屋出現權屬爭議的，利害關係人可以向政府、人民政府等申請房屋確權。

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