房產交易流程 | 房屋買賣預約合同是否有效房屋買

一、房屋買賣預約合同是否有效房屋買

賣預約合同有效。合同實質內容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應當受法律保護。對合同沒有必要作“預約”、“本約”效力的區分，所以房屋買賣預約合同是有效的。根據《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視爲書面形式。第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

二、房產交易流程

1、籤合同：

這一環節，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。

2、查住房信息：

根據新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優惠。

3、提前還貸：

如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款；

銀行審覈通過後，對賣家發放提前還款預約單。

4、繳稅：

買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然後到不動產登記部門進行過戶。

5、戶口遷出及物業費結算：

繳稅之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。

另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單；

如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。

6、資金託管：

大多數二手房買方都是按揭購房。

這個環節，買家須籌集首付款。

如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。

具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需

2.5成；

如果是購買家庭二套房，首付需

4.5成。

7、過戶：

資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行二手房買賣登記。

8、貸款：

新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗房交房：

這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

10、支取放款：

在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶後，買方可同賣方簽字，賣方憑藉資金託管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。

有的開發商在開盤之後如果很火熱的情況下，並不是所有的購房人都可以購買到這個房子，還可能和開發商簽訂房屋買賣的預約合同，到時候要交錢的，這個預約合同只要符合法律規定，仍然有效。

以上就是小編整理的回答，如有其它需求歡迎到本站網做相關的法律諮詢。

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