一、買二手房有哪些要注意
1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,還有使用年限,防止上當受騙。
2、檢查房屋質量。
二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:
漏水,地面塌陷什麼的。
也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,瞭解房子質量狀況及戶型設計。
3、看房子周邊的配套設施(如:
菜市場,醫院,學校,公交車什麼的)是否健全,衣食住行是否方便。
4、買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。
5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
買房子最大的風險之一就是拆遷,除了少數大城市,被拆遷的通常都是弊大於利,得不償失。
所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。
二、買二手房怎麼辦理過戶領表:
《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。
交易:
買賣雙方驗人簽字。
查檔:
查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。
鑑定:
做《房屋安全鑑定報告》。
覈價:
財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅:
繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天後交契稅:
交納契稅,領取契證交手續費,交納交易手續費封卷,領取證回執。
領證:
買方拿身份證原件取房證。
實踐中買二手房的人不在少數,可是對於在買二手房的流程是怎樣的並不是所有人都清楚,有的人在買二手房時要通過中介,可又不知道會不會上當受騙,也不知道如何選擇中介公司,與其自己費勁還不如直接諮詢專業的律師比較好,當然也可以請律師陪同購房。
日常生活中我們會面臨很多法律問題,所以應該瞭解一些法律方面的知識,以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對您的問題作出瞭解答,如果您還有其他相關疑問的話,可以查看本站的其他普法內容,或者也可以諮詢律師爲您解答。
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