一、業主不交物業費物業是不是有斷水斷電的權利
不交物業費,物業無權停水。因爲業主是與供水公司簽訂合同,向供水公司繳納了相應的費用的,供水公司有義務供水;
是不是供水與物業沒有關係,只有供水公司可以因爲業主不交水費而停水,由此可見物業公司是沒有這個權利的。
而且法律也明確規定,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
《民法典》第九百四十四條
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;
合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、物業公司服務不到位業主是不是有權拒交物業費
物業公司服務不到位業主無權拒交物業費。
物業公司服務不到位可以向小區業主委員會反映,通過協商溝通的方式來解決。
當物業公司提供的物業服務確實存在較大問題時,業主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業公司,重新聘用新的物業公司。
《物業管理條例》第七條
業主在物業管理活動中,履行下列義務:
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
(六)法律、法規規定的其他義務。
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