利用全款購房合同如何貸款？

一、利用全款購房合同如何貸款?

利用全款購房合同貸款的程序是：向貸款機構提供房屋買賣合同、提交個人材料、等級貸款機構審查、審查通過放款。全款購房合同都是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出<房產證再過戶然後才能貸款，因爲有房本了纔可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、首先和開發公司協商撤銷備案，然後再重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了纔想到要撤備案，因爲那時就比較難了。

2、讓開發商先辦理房產證，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因爲開發商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

二、購房合同貸款注意事項

1、在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一爲購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成爲房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。

3、二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

根據法律規定，利用全款購房合同是可以辦理貸款的。在司法實踐中，由於是我國的房地產業實行期房供應，所以在沒有辦理房產證時，雙方簽訂的房屋買賣合同是可以作爲房產證的法律效應行使的，所以可以直接憑購房合同去貸款機構辦理貸款，具體的程序應當按照相關要求辦理。