購房合同書備案後才能辦按揭嗎？

在當今的經濟交易市場上，由於市場的自發性，對於交易的過程往往都需要合同的管束制約。在購置房屋時，一般都需要簽訂相關的購房合同，除此之外還需要進行按揭手續。那麼購房合同書備案後才能辦按揭嗎?關於該問題在下文中進行了解釋討論。

購房合同書備案後才能辦按揭嗎?

先簽購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。

是在辦理貸款之前備案,因爲辦理貸款需要提供真實、有效地購房合同,沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的。

商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

商品房備案依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”

商品房辦理程序

房地產開發企業

應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);

2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

3、房地產開發企業的營業執照複印件、法定代表人(或負責人身份證明書複印件、授權委託書原件各一份;

4、國有土地使用權證原件及複印件各一份。

通過上文中的內容可以發現，在購房合同書備案後才能辦按揭嗎該問題上答案是肯定的。在按揭手續之前必須要簽署購房合同書。因爲只有有了購房合同書才能夠向銀行申請貸款，這在一定程度上確保了貸款申請資料證明的真實性和有效性，與此同時購房也有了依據。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。