一起買的房子怎麼分割？ | 杭州婚姻律師解答：分手後

男女雙方一起買房子，登記在雙方名下，還沒結婚就分手了，房子怎麼分割？

這種案件的處理原則，首先看是否有約定，有約定的按照約定分割。沒有約定的可以協商，協商不了的，根據不動產登記的原則，該房屋屬於雙方的共同財產，對房屋都享有權利和承擔義務。

婚前雙方出資房產落在雙方名下，如果登記爲按份共有，原則上按照登記比例進行分割；如果登記爲共同共有，法院一般會按照實際出資比例進行分割。

生活中常見的情況是，由一方出購房款，登記在兩個人名下。

這種情況，有的法院認定，沒有出資方也有一定份額，加名字意味着贈與另一方一定份額，應該尊重房產登記的公示效力。如果出資一方主張基於婚約纔在房產證上添加另一方的名字，對方否認婚約的存在的話，出資方對婚約負有舉證責任，如果舉證不能，需要承擔分割房產的不利後果。

如果雙方情願自行協商解決的，可按照雙方達成的約定處理。

杭州婚姻律師經常見到的還有一種情況，就是由於限購或者用首套房資格等原因，婚前雙方出資，房產登記在一方名下。如果還沒有結婚分手了，一般會認定房產歸登記一方所有，對於另一方的出資，無論是借款還是彩禮，一般只支持返還，不會考慮房屋增值問題。

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