產權40年、50年、70年的房子有何區別？

　　房子40年、50年、70年產權的區別，這個是很有講究的，你要買房子的話就必須要看，別被房產中介給騙了!買房子可不是買白菜價，產權這種事兒還是要多瞭解，被坑了就虧大了，北京張穎律師詳細給您講解土地使用權和房屋所有權的區別：

　　購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分爲40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

　　土地使用權和房屋所有權的區別

　　土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地較高爲50年，商用建築用地較高爲40年。

　　房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。

　　土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

　　也就是說，房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

　　土地使用年限到期怎麼辦?

　　延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

　　2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　通過調查瞭解，第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認爲房子根本就住不到70年就會拆遷。

　　不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

　　房屋70年產權，意味着什麼?

　　未來，等到70年土地使用權到期後，我們又該怎麼辦呢?

　　雖然目前還沒有確切的答案。

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