出賣人算違約嗎 | 買下商品房無房屋證明

買下商品房無房屋證明，出賣人算違約嗎

1、由於出賣人的原由，買受人在下列時限期滿未能獲到房屋權屬證書的，除當事人有特殊商定外，出賣人應當承受違約職責：
（一）商品房買賣合同商定的解決房屋所有權登記的時限；
（二）商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋託付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同無商定違約金或者損失數額難以確定的，能夠按照已付購房款總額，參照中國人民銀行限定的金融組織計收逾期借貸息金的準則計量。
2、商品房買賣合同商定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條限定的解決房屋所有權登記的時限期滿後超出2年，由於出賣人的原由，導致買受人不能解決房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。