購房合同解除退款期限

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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購房合同解除按揭怎麼處理

鑑於購房合同與按揭合同是聯繫緊密的相互獨立的合同，在購房合同解除後，按揭合同並非必然解除，而應充分尊重當事人的意願。如果銀行、購房人均不主張解除按揭合同，則不應解除。如銀行主張解除，但購房人能另行提供等額擔保，並無嚴重違約也不應解除合同。如購房人主張解除合同，銀行不同意，則應分情況考慮：

1、如銀行是發展商指定，提供按揭是購房人購房的前提條件，則銀行與開發商關係緊密，其有監管款項用途之責，現合同目的不能實現，可認爲銀行違反了對合同項下的實質內容的嚴格遵守，另外購房人拒交貸款本息，也已嚴重違約，且此時購房人有嚴重對抗情緒，繼續履行合同已無實際意義，可判決解約。

2、如按揭銀行是購房人自行尋找，與開發商無緊密聯繫，現借款已履行完畢，借款合同目的已達到，因按揭銀行無過錯，只是購房人違約，在銀行不同意解約的情況下，應尊重守約方意願，不應解約。如果按揭銀行、購房人均同意解除合同，則應尊重當事人協商一致的意願，可一併解除按揭合同。

3、如果事先合同有約定，解除按揭合同需經銀行同意，則應尊重約定，一般不應予以解除。但在爛尾樓的情況下，考慮到合同基礎的嚴重喪失，可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。

某些情況下因開發商的原因購房者的利益遭到重大損害時，購房者可解除預售合同。現實生活中因購房者解除預售合同所引發的購房糾紛有不少，而由於購房者與開發商之間地位差異，很多購房者的合法權益不能有效實現，這種情況下建議可以委託專業的律師來提供幫助。