購房合同無效房產已登記

購房房產登記情況

1、如果購房時僅簽署夫或妻一人的名字，在辦理房屋登記時，購房人即爲房屋權利的申請人，也就是房屋的所有權人，今後處分時，即買賣或抵押時，只需房屋所有權人簽字同意即可。

2、如果屬於夫妻共同購買房屋，在簽訂購房買賣合同時，請務必將夫妻雙方的姓名作爲買賣合同的“買方”，並憑上述合同及相關要件共同申請購入房屋的所有權轉移登記。

3、一般情況下，夫妻雙方可以持身份證、婚姻證明、約定爲雙方共有的財產約定書、房屋所有權證等資料，共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權變更登記，領取雙方名下的《房屋所有權證》。財產約定書一般爲確定夫妻對房產的份額佔比。

4、如果另一方不同意，配偶可以持婚姻證明等資料，向房屋登記機構提出異議登記。異議登記後，異議登記申請人應在15日內，向人民法院起訴證明該房產屬於夫妻共有財產。

5、如果人民法院作出的生效法律文書，認定房屋屬於共有財產的，配偶可以持該法律文書向房屋登記機構申請更正登記。

離婚房產登記情況

1、如果雙方約定房屋歸未經登記的一方所有的，或歸雙方共有的，雙方應當及時到場向房屋登記機構申請辦理離婚財產轉移變更登記。

2、如果因權利取得人未及時申請辦理登記手續，導致房屋登記機構仍依房屋登記簿記載的內容辦理後續有關登記，權利取得人的相關利益損失，由權利取得人自行承擔或通過民事法律渠道解決。

3、打個比方，比如房屋所有權人爲夫，但夫妻離婚後約定房屋歸妻所有，妻須在離婚協議簽署後儘快及時申請變更登記。否則，若夫在變更登記前出售房屋，那麼房屋登記將按原房屋所有權人即夫進行。因爲按照新規，只要《房屋所有權證》上記載的房屋所有權人到場，就可以處分房屋。

夫妻共同財產指的就是兩個人共同所有的在離婚的時候，對這部分進行一個以平均分配爲原則的分配程序，當然，如果其中一方在真實的意願之下所做出的放棄財產的行爲，也是法律當中所允許的。但是最好要簽訂一個書面的，放棄財產的協議書。