房屋所有權與房屋買賣合同

買賣合同所有權轉移有什麼原則

1、動產適用交付主義，動產自交付之日發生轉移。 這裏的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。

2、不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即爲有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。

3、所有權保留買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最後一筆款項時移轉給買受人。

4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規定，都允許當事人約定，而且有約定的，優先約定。合同當事人可以對標的物所有權約定自合同成立時移轉。這裏的標的物必須是特定物。

在二手房的所有權發生轉移的時候是需要交印花稅的，而且簡易交付說明是從賣方手中直接交給了買方。可所有不動產的交付必須以所有權的轉移爲準，接到房子之後，房產證上的名字如果沒有發生更改，這樣買二手房是自欺欺人，在法律上房子還是原房主的。