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新民居房產證

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新民居房產證
新民居可以辦理房產證嗎
  如果是國有土地上的房子,可以買賣。如果是集體土地,只能賣給本集體經濟組織成員。   《土地管理法》第六十二條第四款規定:“農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准”。可見,農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定,只是買賣後不能再申請宅基地而已。   一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行爲,因爲集體成員本身就是該集體的一員,對於該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有,只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行爲,都應該認定買賣合同有效。   但1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規定,農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。