農村房屋買賣如何規避風險

如何規避買農村房屋的風險

實踐中，有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的，這些都屬於違法建築。如果是違法建築，這種風險非常大，可能被強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產證書(綠本)，表明政府對產權人的權利是認可的，一般不會是違法建築。爲了避免這種風險，建議在買房時審查該房屋是否有房產證。

另外，即使買房人簽了購房合同付完房款，並且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產不能辦理房產過戶手續。根據我國法律的規定，不動產物權以登記爲準，由於農民房沒法過戶，因此，即使買方一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效;如果買房人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民的一般認定合同無效。因此，在賣農村房屋時，還要考慮到這方面的風險。

由於土地制度屬於世界上最爲複雜的制度，且我國目前關於農村房屋買賣缺乏明確系統的法律規定，因此買農村房屋存在着極大的法律風險，這種風險難以評估。鑑於這些複雜的情況，建議您在買農村房屋時，最好是去諮詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況，爲您出謀劃策。