1. 夫妻婚後購買房屋的分割
對於上述房屋的分割要明確產權，爲夫妻雙方共同財產，不管是登記在一方名下還是夫妻雙方名下。二要明確債務，因爲這種房屋是夫妻共同財產，如果是以按揭貸款的方式購買的，按揭貸款也屬於夫妻雙方的共同債務。取得房子的一方應當補償未取得房子的一方扣除剩餘按揭貸款後的實際權益的一半並由取得房屋的一方繼續歸還未還貸款的本金和利息。
2. 婚後購房、雙方父母出資、房產證登記在雙方名下房屋的分割
對於上述房屋的分割可以參照第一種情形。因爲雙方父母的出資行爲視爲對夫妻雙方的贈與。取得房子的一方應當補償未取得房子的一方扣除剩餘按揭貸款後的實際權益的一半並由取得房屋的一方繼續歸還未還貸款的本金和利息。
3. 雙方購房、一方父母支付首付款房屋的分割
對於上述房屋的分割一要明確產權，如果房產證登記在自己子女名下的爲夫妻一方個人財產;如果房產證登記在出資人子女配偶名下或夫妻雙方名下的爲夫妻共同財產。根據上海市高級人民法院《關於適用《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》若干問題的解答(一)》第5條之規定，實踐中，對於夫妻婚後父母出資購買房屋產權登記在出資人自己子女名下的，從社會常理處分，可認定是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定爲個人所有;若產證登記在出資人子女配偶名下的，除非當事人能證明父母出資時的書面約定或聲明，證明出資人明確表示向乙方贈與的一般宜認定爲向雙方贈與爲妥，該部分出資宜認定爲夫妻共同所有。二要明確權益，屬於第一種情形的共同還貸部分應認定爲夫妻共同財產;屬於第二種情形的夫妻雙方共同房屋的權益。三要明確債務，屬於第一種情形的剩餘按揭貸款屬於一方的個人債務;屬於第二者情形的按揭貸款屬於夫妻共同債務，取得房子的一方應當補償未取得房子的一方扣除剩餘按揭貸款後的實際權益的一半並由取得房屋的一方繼續歸還未還貸款的本金和利息。
4. 婚後購買、產證登記在未成年子女名下房屋的分割
夫妻雙方婚後共同出資購買的產權房，無論登記爲夫妻雙方或一方，均爲夫妻共同財產。如果產權登記中有子女，則爲夫妻雙方與子女家庭共有財產，在產權登記中未約定按份共有的應認定爲共同共有。
如果房產證只登記在子女一人名下的房屋所有權問題，上海高院《民事法律適用問答》2005年第3期問題六答覆，應將該房屋視爲夫妻及未成年子女共有財產。但是，對於因房屋產生的債務，應由夫妻負責償還。
鑑於未成年子女未出資，也不承擔還貸義務，在處理房產權利時可適當調整子女所得的比例。
5. 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買、房產證登記在一方名下房屋的分割
根據《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》第19條之規定，對於上述房屋應當認定爲爲夫妻共同財產。
法律知識吧
