農村宅基地使用權主體要如何確認 | 在土地確權中

農村宅基地使用權糾紛

您好，根據您的描述，作如下回答：　　1、依問題描述看，現在您手頭的證據對您有利，因爲乙方沒有購買憑證，沒有證人作證，而您甲方的身份證和戶口本上有爭議的房屋門牌號標識，可以證明房屋權屬。　　2、如果通過司法途徑，要看村委會出具的乙方購買該房屋的證明能否被法院認可，如果村委會出具的證明被法院所認可，則對您不利，如法院未予認可，則您可以要求乙方交還房屋。　　3、即使法院認可了居委會出具的證明，也不一定您與對方之間的買賣合同就有效，我國法律明確規定農村宅基地不允許買賣，宅基地上的房屋轉讓的同時，宅基地的使用權也同時轉讓，乙方是否符合取得宅基地使用權的條件，如果乙方不符合條件，即使法院認可村委會的證明，房屋買賣也未必有效。　　4、您問題中還描述：“如村莊規劃不能完全成功規劃，甲方有權收回此房屋返還購買房屋款”，您手頭是否有證據證明當時您與乙方達成以上協議，如果您有相應的證據，並且現在村莊不能完全成功規劃，您同樣有權收回該房屋，只需要返還乙方購買房屋的款項。　　綜上所述，村委會出具的乙方購買房屋的證明一旦被法院認可，這一證據對您不利，如果法院認可了這一證據，您只能再按我回復的3、4項尋找突破。但是一般情況下，如果乙方不能提供雙方的買賣合同，不能提供任何購買憑證，案件的結果會對乙方不利，您勝訴的機率還是較大的。　　以上回復，如對您有幫助，敬請採納；如有不解，請及時追問，或來電諮詢。