商品房預購合同的效力

預購商品房的轉讓的情形有哪些

1、已付清購房款的預購商品房的轉讓，此時，承購人已經按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務，對開發商不再負有義務，只享有合同權利。因此，此種情形下的轉讓屬於權利轉讓，按《合同法》規定，購房人員只須通知開發商後轉讓就生效，不須徵得開發商同意 。

2、未付清房款或按揭預購商品房的轉讓。此時，購房人不但享有合同權利，還負有按照商品房預售合同或按揭貸款合同約定向開發商或揭銀行履行付清餘款或按月償還貸款的義務。因此，此種情形下的轉讓屬於債權債務的一併轉讓，按照《合同法》規定，購房人應事先告知開發商或銀行，由開發商或銀行對受讓人進行清償能力的審理，並決定是否同意其轉讓。否則，該轉讓行爲無效。