小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規定，當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。總的來說，小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。
1、拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印製的《樓房產權證》不具有法律效力。
2、即使有和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、有可能被列爲違章建築，面臨而得不到任何補償的風險。房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。
因此，購買者在購房前，瞭解土地的性質是至關重要的。如果您不太瞭解小產權房，很有必要諮詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因爲，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。其實，我國是允許小產權房的存在的，在沒有支付土地出讓金的土地上修建房屋的，該房產就叫做小產權房。通常這類房屋是存在於廣大農村地區的。而我國目前仍未出臺一部法律規定小產權房是否合法。
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