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買公寓房有什麼不好

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買公寓房有什麼不好
買公寓房有什麼不好
1、土地使用年限短:比起住宅,商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同,所以土地使用年限僅爲40至50年不等,並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難:此外,還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅,各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%至14%。根據政策,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%只60%的稅費。
3、房貸利率比較高年限短:目前,商用項目貸款利率一般爲基準利率的1.1倍至1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍,比起住宅來說,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響,但因爲是商用性質物業,只能獲批五成、長10年期的貸款,而且不能申請利率較低的公積金房貸。