深圳房屋轉讓稅費

深圳房產過戶稅費

什麼是房產交易稅 1.房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有:營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。 2.契稅是必須繳納的，而個稅的徵收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產的。b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內徵收，5年外不收。 房產交易稅如何計算 (1)營業稅及城市保護建造稅和教育費附加 賣方繳納營業稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己採購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額徵收營業稅。而採購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免徵營業稅。 (2)營業稅 1.營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5.5%的全額營業稅。對於購買的房屋居住滿五年後再轉讓，就不需要再徵收營業稅，普通住宅不需要再次徵收營業稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額徵收5.5%的營業稅。 2.營業稅有徵收和不徵收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業主支付成交額百分之五點五的稅費作爲營業稅。購買的房屋居住滿五年後，再出售就不需要支付營業稅了。 (3)二手房交易 於二手房交易的稅費也是將住房營業稅的免徵期限限制從五年將爲兩年。也就是說，以前的住房營業稅從五年改到兩年。 (4)契稅 1.住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率徵收標準，主要是按照房屋的種類是否爲普通住宅來計算。 2.普通住宅是指:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來徵收契稅。 (5)個稅 個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。 房產交易稅費徵收標準 房產交易稅費的徵收，需要在房屋交易合同簽訂生效之後，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好