律師辦理合同糾紛指引

農村房屋評估的律師操作指引

(一)當事人經協商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委託人及時聘請評估機構依法評估。

(二)房屋重置價格，是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。

(三)估價時點爲土地徵收公告之日。

(四)居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。

(五)評估報告：估價機構應按《房地產估價規範》的規定格式出具評估報告，評估報告應由註冊房地產估價師簽名，經估價機構審覈並加蓋機構公章。