二手房買賣稅費由誰交

買賣二手房需要交哪些稅費

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分爲營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的爲營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

(一)買方的二手房交易稅費：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率爲3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家爲單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

說到買二手房，此時肯定就是站在買方的角度。雖然其中涉及到的稅費項目比較多，但法律中規定部分是由買方承擔，而部分卻是由賣方來承擔的。不過從實際情況來看，其實對於賣方承擔的稅費，往往最終都是約定由買方來支付的。不過要是購買的二手房，屬於賣方已經買入5年的，並且也是賣方唯一住宅的話，那麼可以免徵賣方的個人所得稅。