二手房交易費用一般情況下是多少

二手房交易費用一般情況下是多少

二手房在交易的過程中，需要收取的費用有很多，大部分的二手房過戶交易稅費是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅以及附加稅。
第一、契稅。住宅90平方以下的，按1%收取；住宅90平方至144平方之間的，以1.5%收取；其餘的不管是住宅還是非住宅都以3%來收取契稅。
第二、個人所得稅。房產證頒發5年內銷售，按銷售價的1%徵收個人所得稅，有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收個人所得稅，兩者二選一。房產證頒發5年以後銷售，且是唯一住宅用房，可免徵所得稅，這就是俗稱的滿五唯一。
第三、印花稅。住宅90平方以下的，免徵印花稅，其它按銷售價格0.05%徵收。
第四、營業稅，這裏特別要注意的一點是，售後公房和房改房是可以免徵5.5%的營業稅，我就遇到過這樣的案子，賣家不知道自己是售後公房，不需要繳營業稅，按正常價格進行售賣，最後買家少交了50萬的稅，這樣賣家的損失就很大了。所以各位在買賣房屋的時候，一定要謹慎覈對好各種信息。