土地使用稅和城建稅是什麼？

一、土地使用稅和城建稅是什麼？

城鎮土地使用稅

(一)概念

土地使用稅 ，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

(二)土地使用稅的稅率

城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。

城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下

1、大城市l.5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源稅。

二、城鎮城建稅

(一)概念

城市維護建設稅，簡稱：城建稅。

城市維護建設稅是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源，而對有經營收入的單位和個人徵收的一個稅種。城市維護建設稅是1984年工商稅制全面改革中設定的一個新稅種。1985 年2月8日，國務院釋出《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》，從1985年度起施行。1994年稅制改革時，保留了該稅種，作了一些調整，並準備適時進一步擴大徵收範圍和改變計徵辦法。

《城市維護建設稅暫行條例》第三條規定，城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅，消費稅稅額為計稅依據，分別與增值稅，消費稅同時繳納。第五條規定，城市維護建設稅的徵收、管理、納稅環節、獎罰等事項，比照增值稅，消費稅的有關規定辦理。

城市維護建設稅是對從事工商經營，繳納增值稅、消費稅的單位和個人徵收的一種稅。

(二)稅率

城建稅以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅為基礎按照法定比例繳納，市區7%、縣城和鎮5%、其他地區1%。教育費附加以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅為基礎按照3%繳納

由以上資訊我們可以看出相對於城鎮土地使用稅而言，建城稅是針對特定主體的稅種。相對於廣大公民來說，需要繳納建成稅的公民都是高薪階級，是站在金字塔頂端的人，這跟個人所得稅有相似之處。由於徵稅主體的不同。

綜上所述，講述了土地使用稅和城建稅的概念、稅率。土地使用稅主要是針對縣城土地進行徵收的稅種，其對應的稅率以城市規模大小的不同而進行不同的稅額標準的計算；城鎮城建稅針對於實際的消費、增值等依據進行其他形式的計算。