定金與訂金有什麼區別 | 租房後交的定金能抵房租嗎

我們知道，在簽訂房屋租賃合同時，一般承租人需要給付出租人一定數額的定金，作為擔保合同實現的保證。那麼，在合同成立以後，之前交的定金能抵房租嗎?法律上的定金與訂金有什麼區別呢?下面，本站詳細為您介紹具體內容。

一、租房後交的定金能抵房租

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金是債的一種擔保方式，當事人可以依據法律的規定，約定一方向對方給付定金作為債的擔保。收受定金的一方按照合同履行債務後，給付定金的一方應當收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。定金作為擔保的一種方式，具有以下特點：第一，定金合同的成立不僅需要雙方當事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行為;第二，定金擔保的主合同，一般是支付金錢債務的合同。

所以，在合同履行後，定金應當抵作價款或者收回，租房後的定金是能抵房租的，此時的定金應當作普通價款處理，不再有合同的擔保作用。

二、定金與訂金的區別

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《民法典》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《民法典》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

所以，一般的租房後的定金是可以衝抵房租的。此外，定金是一個法律概念，訂金是一個生活概念，沒有法律上的意義。收受定金的一方違約的話需要雙倍返還定金，給付定金的一方違約的話不能返還定金。如果您對此還有其他疑問，您可以隨時諮詢我們本站的線上律師。