近年來,我國的房地產行業日益發展,雖然比前幾年要下降了很多百分比,但是仍然是人們關注的重點,那麼在買房子辦理過戶的時候,也要辦理土地使用證,而且還要繳納相應的稅費,那麼大家知道土地使用證稅怎麼收嗎,下面小編來為大家整理編輯。
一、土地使用證辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)所需資料:
a、企業工商執照(影印件);
b、法人機構程式碼證(影印件);
c、法定代表人身份證(影印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;
e、企業的入園協議(影印件);
f、出讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、招、拍、掛的資料和成交確認書;
i、國有土地使用權出讓合同;
j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後影印);
k、契稅繳訖憑證;
l、土地審批單;
m、土地徵用的證明材料。
(二)二級市場辦證所需資料:
a、轉、受讓雙方企業工商執照(影印件);
b、轉、受讓雙方法人機構程式碼證(影印件);
c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(影印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;(影印件)
e、轉讓協議;
f、轉讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後影印);
i、其它稅費繳訖憑證;
j:轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);
k、協辦函(國土分局)
(三)辦理建設用地許可證所需資料:
a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;
b、省、市、縣土地徵用審批單;
c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;
d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;
e、建設用地放線,驗線單;
f、建設專案產項檔案、批覆;
g、建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;
h、土地使用證的影印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四)辦理(土地抵押)他項權證所需資料:
a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(影印件);
b、抵押人、抵押權人雙方法人機構程式碼證(影印件);
c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(影印件);
d、貸款(抵押)合同
e、土地評估(備案);
f、協辦函(國土分局)。
二、一般應繳納的稅費:
(1)土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。
(2)土地契稅。稅率為4%,詳情請諮詢當地縣財政部門。
(3)土地轉讓營業稅。稅率為14-15%,詳情請諮詢當地縣地稅部門。
(4)土地交易服務費。收費依據標準各地不同
(5)土地登記相關費用。約200元/宗。
(6)印花稅,
(7)土地增值稅
由於我國人民的思想比較保守,都想要爭先恐後的購置房子,認為房子才是最好的投資理財產品,所以我國的房地產行業也尤為吃香,那麼就會有很多人辦理房屋過戶和房子的土地使用證,關於土地使用證稅怎麼收,辦理流程是什麼,在上文中,小編已經為大家詳細的整理了,希望可以幫助到大家。