商品房的產權從什麼時候開始算

商品房的產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。
例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。某人於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年