在物價高漲的情況下,被徵收人想盡量提高補償的心情愛土拆遷律師非常理解。的確,可能在發達的一線城市,拆遷補償比例高的驚人,一套房子能換好幾套安置房,但說實話,在現在徵收的大趨勢下,想一套房子換5套、8套,補償幾千萬,幾乎是不可能的。因此,我們被徵收人主張的補償重點是在拆一還一的基礎上,獲得適當的生活改善。
“拆一還一”是基礎,“公平合理補償”是原則
雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話,但究其原理還就是這麼一回事。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定,對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
這就反映拆遷中損失多少就要補償多少,即1:1的基礎。這是在保障被徵收人得到與被拆遷房屋相當的補償,保障被徵收人原有水平不下降,獲得公平合理補償。
別地兒1:2、1:3的拆遷補償高比例,是怎麼來的?
拆一還一還是拆一還幾,並非國家的統一規定,而是各地根據實際情況制定的,各地會根據被拆遷房屋的區位、用途、新舊程度、規模、建築結構等制定實際的補償標準。在拆遷實踐中,確實存在高於1:1的補償標準,主要有以下三種情況:
一是,地塊價值高的商業拆遷。如城市的黃金地段,開發價值高,那開發商就會開出很好的補償條件。
二是,被拆遷房屋與安置房的差價較大。如一環變五環,被拆遷房屋在城市經濟發展更好的城市中心地區,但安置房卻在偏遠的城郊,兩者本身的價值不相當。
三是,徵收專案本身不合法。當地著急開展專案建設,徵地批覆這些檔案都沒有。這類專案因禁不住法律的檢驗,怕被徵收人依法維權,所以不敢在補償上過於苛刻。當然,在法制條件越來越好的今天,這類不合法的徵收專案越來越少了。
那麼,被徵收人如何公平合理地取得較高的補償呢?
首先,根據自家實際情況制定明確的補償安置訴求。根據房屋情況和拆遷政策瞭解怎麼補償,補償多少才不會降低自家的生活水平,明確後就不要輕易更改,更不要想著把子孫的財富都掙出來。畢竟徵收方也不會當冤大頭,如果訴求太過,對方會關閉協商通道。
其次,要善於收集徵收資訊。希望自己能在徵收中游刃有餘就要多收集徵收資訊,比如徵收後地用來做什麼。有些專案牽涉資金大,被徵收人就有更大的博弈空間,有些專案著急用地,被徵收人就要抓緊時間。被徵收人要充分利用網路平臺、政府資訊公開等工具,收集徵收資訊,收集的越完善,作出的下一步判斷就越準確。
在城市大拆大建的氛圍下,雖有人通過拆遷致了富,但個案不能代表所有,和別人對比沒有意義,被徵收人更多的是要從面對的實際情況上下功夫。自己有沒有努力爭取過,有沒有按照律師的指導去做,用對方法。
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