三明市有關征地補償標準的規定是什麼

一、三明市有關征地補償標準的規定是什麼?

1、三明徵地補償標準是一類區價格38750元/畝，二類區價格為37750元/畝，三類區價格為36750元/畝，四類區價格為35750元/畝。

2、各地在徵收耕地時，按徵地區片綜合地價標準乘以1.0係數計發;除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整係數由各地根據實際自行確定。

3、徵地時，需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被徵用前3年平均年產值的4至6倍。 需要安置的人數=被徵用的耕地數量除以÷徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。

二、徵地補償協議包括什麼內容?

合同的主要條款內容要明確很多被徵地人都是第一次經歷徵地，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。徵地補償協議裡比較重要必須明確的內容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定;

(2)補償款的支付時間及支付方式;

(3)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準;

(4)約定違約責任。一般來說，徵地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促徵地今早的履行合同。

總而言之，在三明市徵地補償標準這也是一個非常複雜的問題，市政府所規定的徵地補償標準是單純的針對土地補償標準的，地上附著物的補償標準就更不能一概而論了。因為地上附著物包括商品房，廠房，甚至是一些比較珍貴的植物、果樹等。