抵押權實現的條件 | 實現抵押權必須要先起訴主債權嗎

一、實現抵押權必須要先起訴主債權嗎

實現抵押權不一定要起訴主債權，債務人逾期不履行債務時，抵押權人可以和抵押人協商拍賣、變賣抵押財產償還債權。協商不成才需要向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、抵押權實現的條件

（一）存在有效的抵押權。

抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。

其次，抵押權必須合法有效。

抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。

（二）債權已屆清償期而未受清償。

抵押權的目的在於擔保債權受償。

若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。

因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。

但對於未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。

債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

（三）債務人不履行債務。

倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。

（四）債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；

有債權人的原因；

有債務人的原因。

“只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權；

如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。

”通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，債務人逾期不履行債務時，抵押權人和抵押人協商一致的，不需要向法院起訴實現抵押權，協商不成的情況下，抵押權人才需要向法院起訴。

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