男方首付離婚房子歸誰？

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近年來，我國的離婚率高居不下，似乎已經迎來了一個所謂的“離婚潮”。離婚最常提到的就是財產分割問題，對於普通家庭而言，房產是結婚前基本具備的。離婚時，圍繞房產的分割勢必會引起離婚雙方及其家人的爭論。對於房產問題，情況較多也較複雜，離婚的雙方通常是“公說公說有理，婆說婆有理”，那麼，男方首付離婚房子歸誰？接下來小編就主要為大家介紹一下。

一、婚前：房產歸個人所有

（一）婚前自己出全款或者已經還清貸款的房子屬個人所有

結婚前，男方或者是女方單獨出資買房，在結婚前全款購房或者是已經還清貸款的，房產都屬於個人所有。即使是結婚後才拿到的不動產證，仍然有效，歸個人所有。

（二）婚前父母為自己購房屬個人所有

結婚前，一方父母全款為子女購房，不動產證上寫的就是子女一個人的名字，那麼房子就歸一方所有。

如果婚前父母出首付為自己買房，結婚後，無論貸款是否還清，房子仍然屬個人所有。但是一旦出現房屋糾紛或者離婚的話，婚內共同還貸部分及房屋增值的部分，房屋所有人就要補償給另一方，但對方是無權獲得房產的。

二、婚後：房產歸個人所有

（一）父母全款買房，寫自己的名字，房子就是自己的

一般意義上大家認為，結婚前買的房子不一定有對方的份額，但結婚後買的房子一定是雙方共有的，其實不然。結婚後，如果一方父母出全款為子女購房，指定是給予自己子女的，那麼房子就仍歸一方所有，而不是夫妻雙方共同所有。

（二）婚後用婚前個人財產購房屬個人所有

如果結婚前沒有買房，結婚後，一方用自己婚前的財產全款購房的話，房子就歸個人所有。如果是用個人婚前財產貸款買房，房子仍歸個人。但是對於貸款部分以及房屋增值部分則屬於夫妻雙方的共同財產，出現糾紛時，需要對該部分財產進行分割。

關於具體怎麼判斷用的是不是個人婚前財產這個問題，裡邊的標準確實很多，具體的案例要具體分析。

三、3種情況下的房產屬雙方共有

（一）婚前一方出資，不動產證上的名字寫在另一個人名下，屬雙方共有

關於房產的出資方和記名方不一致的情況下，又有兩種情況。

比如婚前男方出資，名字寫在女方名下，這種情況下視為為了結婚目的而做出的贈與行為。在判斷房屋歸屬的時候，也會根據出資情況來分割。

另一種情況是，男方父母出資買房，記在女方名下，這種情況下也視為共同房產。除非有特別約定是單獨給女方的，視為個人所有，否則，為共同所有。

（二）婚前買房，加對方名字，屬雙方共有

婚前一房買房，出於結婚的目的，在不動產證上加入另一方的名字，當然屬於雙方共同所有，這也是目前最為普遍的一種房產劃分案例了。不管這個房子是全款還是貸款，是自己的錢還是父母的錢，只要不動產證上有名字，都算是夫妻共同財產。

（三）婚前雙方共同出資購房，只寫一人名字，屬雙方共有

如果結婚前雙方商議共同出資買房，但是不動產證上只寫一個人的名字的話，這種情況下仍算作夫妻共同資產。房產歸屬的劃分是要參考出資方和不動產證上的名字兩方面的。只要沒有特別的協議約定，都會潛在的認定是共有產權，除非有特別協議，歸一方左右。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零六十二條  夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)智慧財產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條  下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

綜上，我們可以看出，男方付首付後離婚後的房產歸屬也分為很多種情況，不同情況下，離婚夫妻雙方分到的財產比例會有差異。如果首付和全款都由男方出資，且都是在結婚前購買，那房產就歸男方所有；如果男方負擔首付，婚後夫妻共同償還貸款，那麼房產應當按照一定比例來分配。有意瞭解相關問題的，可以對應以上介紹的具體情況來分析，希望小編的整理有您幫助到您。