一、蕪湖存量房買賣合同是怎樣的?
存量房買賣合同
房屋坐落:_______________________________________產權證:_____________________
房屋程式碼:_________________________ 房屋建築面積:_______________平方米
出賣人(甲方)姓名:___________________________________________________________
身份證號:________________________________ 身份證號:__________________________
買受人(乙方)姓名:____________________________________________________________
身份證號:_______________________________ 身份證號:__________________________
甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款(人民幣)為_____________元,(大寫):________________________元整。
甲、乙雙方約定按下列第_______方式支付購房款:
1、一次性款_______________________________________________________________。
2、分期付款:______________________________________________________________
_______________________________________________________________________。
3、其他方式:______________________________________________________________
________________________________________________________________________。
甲、已雙方合同簽訂後,乙方如中途反悔,乙方不得向甲方索還定金;甲方如反悔,甲方應雙倍返還定金給乙方。乙方如未能按合同付款,或甲方未按合同規定的期限將房屋交付乙方使用,每逾期一日,按房價款________付給對方違約金,合同繼續履行。
甲、乙雙方確認:在正式合同簽訂之日起_______日內,甲乙雙方共同向蕪湖市房地產市場管理處、不動產登記中心申請辦理房地產交易與登記手續。
甲、乙雙方在辦理房地產交易和不動產登記手續時,國家規定的有關稅、費按第_______款的約定承擔。
1、 各自承擔國家規定應繳納的稅、費。
2、 所有稅、費用由甲方承擔。
3、 所有稅、費用由乙方承擔。
甲、乙雙方約定按照下列第_____方式交付房屋:
1、合同簽署之日起日內,甲向乙方交付該房。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起_________日內,甲方向乙方交付該房。
3、________________________________________________________________。
本合同使用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,按下列第_______項解決。
(一) 提交仲裁委員會仲裁;
(二) 向人民法院提起訴訟。
注:《存量房買賣合同》將按照此表格填寫的資訊進行簽訂列印。請在領取合同時認真核對,核對確認後則視為雙方一致同意合同內容。
出賣人簽名: 買受人簽名:
( 蓋章 ) ( 蓋章 )
聯絡電話: 聯絡電話:
________年____月____日 ________年____月____日
二、存量房和商品房的區別有哪些?
1、存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋,相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。
2、存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。
3、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
存量房買賣合同就是買賣存量房的合同,此類房屋是指未居住過的二手房,購買方在從房地廠商處購買房屋一般是需要簽署房屋買賣合同的。為了避免後期發生糾紛,房屋的買受人,在實際購買房屋之前,可以先看一下房地廠商是否取得了房屋預售許可證等的證件。