不少交易過程中都需要雙方當事人簽訂相應的合同，以此來保障自己的利益。要購房就要籤買房合同，那麼購房合同該怎麼籤，有哪些內容？這是一個與我們每個人的生活息息相關的話題。本文就此為您詳細解答。
一般說來，購房合同怎麼籤分四步走：
一、辨明認購書
在目前的商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，並交納認購款。這其中一般分為兩種情況：
(一)內部認購
開發商所銷售的專案倘未取得預售許可證，只是以向內部職工認購的名義進行銷售。
專家表示，內部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。
(二)一般認購
開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發商為購房人保留預訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，並交納一定數額的認購款，如果在規定的時間裡，購房人沒有購買該戶型，就可能無權要回所交納的認購款。
此時簽訂認購書，要注意看合同條款是否完備。如果認購、訂購、預訂等協議具備商品房買賣合同的主要內容，並且開發商已經按照約定收受購房款，這樣的協議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認購書僅規定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
二、清點補充協議
在商品房購房合同的簽訂過程中，除卻開發商和購房人根據《示範文字》所訂立的商品房買賣合同外，還有一種補充協議非常常見。
這種補充協議內容條款很多，一般已由開發商的專業律師擬定好，在簽訂正式的購房合同中要求購房人一併簽署，牛煥德大隊長提醒消費者，這種補充協議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關於基礎設施和公共配套建築的開發利用等方面，甚至包含許多針對開發商的免責條款。
專家表示，補充協議並不要求和購房合同同時簽署。購房人可以要求在補充協議中加入房屋入住的條件、精裝修房的裝修標準、物業費用的收取標準與時間等等。
此外，購房人有權對開發商提出的補充協議條款進行協商修改，如果開發商不能滿足購房人的合理要求，可不簽訂補充協議。
三、比對樣板間
幾乎所有的購房者都會以樣板間為標準，比對自己所有的實物房。在此PK的過程中，最常見的狀況是購房人入住後，發現實物房和樣板間有差距，要求退房或賠償時，卻被開發商告知樣板間不可作為評判標準，其要求不合理。專家表示，事實並非如此。
設定樣板間的目的是為了營銷。開發商設定樣板間，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板間是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關於重大誤解的規定請求變更或撤銷購房合同，且變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇。
但是，如果樣板間以廣告形式釋出，因其屬於開發商向不特定的物件發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，遠不具備商品房買賣合同的基本條款，所以在法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。
購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商釋出虛假廣告的責任。不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時有依有據，告其違約。
四、約定房屋質量
有些購房人認為，商品房竣工後已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格後才允許交付使用，因此，商品房不應當出現質量問題。而且根據有關法律規定，開發商在交付商品房時應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。專家指出，這很有可能成為購房人與開發商矛盾的癥結。
商品房竣工驗收是以抽查的方式進行，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至於《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋質量的規定都是由開發商擬定，側重保護開發商的利益，因此，有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。在交房的流程方面，則應先核准質量，再簽字交費。
以上就是籤購房合同的相關內容，希望能夠為你提供一些幫助。不過，購房合同怎麼籤最好還是聽一下專家建議。畢竟，要自己獨立挑選一套滿意的房子並完成交易，對任何非專業人士來說都會感覺力不從心。如果你還有其他問題的話，可以來電諮詢本站網站的線上律師。
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