怎麼辦理？ | 房屋租賃合同如何備案

房屋租賃合同，是我們在進行租賃房屋的時候，所必須要進行簽訂的，只有簽訂了合同才能有一定的法律依據，保障自己的合法權益。那麼，房屋租賃合同必須要備案嗎?房屋租賃合同如何備案呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

房屋租賃合同如何備案 

1、房屋租賃合同必須要備案嗎?

對於經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

2、房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案?沒有登記備案的租賃合同有效嗎?

雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便於管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。

3、房屋租賃合同如何辦理登記備案手續?

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

(1)出租人應提交的材料：

①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。

②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書;代理出租的，應具有房屋所有權人委託代理出租的證明。

(2)承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明;

上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。

凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。

4、相關法條：建設部令《城市房屋租賃管理辦法》

第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)當事人約定的其它條款。

第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

綜上所述，關於房屋租賃合同如何備案，首先我們要知道房屋租賃合同是最好要備案的，這樣才能更有效的保障好雙方的合法權益不受侵犯，另外，合同的簽訂一定要清晰詳細，之後，我們需要攜帶身份證件、合同、產權證明等材料辦理即可，更多相關問題您可以諮詢本站律師。