租賃房屋不登記是不是無效

我國法律並未將登記備案作為合同生效的條件。租賃房屋不登記也是有效的，但是不能對抗善意第三人。
租房如不辦理房屋租賃登記證可能會有以下風險：
(一)承租人面臨的法律風險：
1.承租人可能無法獲得優先購買權。
2.承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護。
(二)出租人面臨的法律風險：
出租人可能因無法證明租賃關係的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第五十三條規定：租賃房租，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕等責任條款，以及雙方的其他權利義務，並向房產管理部門登記備案。