買房需檢視開發商的哪些證件?

房產買賣時，購房者需要檢視開發商的哪些證件?開發商具備哪些證件時，才是合法的開發商主體?在買房時，開發商不具備相關證件的話，購房者買的房屋還有效力嗎?開發商具備哪些證件型別才能進行商品房的開發?

買房需檢視開發商的哪些證件：

1.檢視開發商品的《營業執照》

營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。檢視營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業範圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業註冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅，需要檢視《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。

2.檢視開發商的《建設用地規劃許可證》

依據法律規定，城市土地的利用必須符合都市計畫，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

3.檢視開發商的《建設工程規劃許可證》

它可以確認有關建設活動的合法地位，並作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。

4.檢視《國有土地使用證》

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

5.檢視《建設工程施工許可證》

購買期房應檢視開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

6.檢視《商品房預售許可證》

無論是銷售現房還是預售期房，都應報政府有關部門批准，並取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。