二套房出售政策有什麼規定

一、二套房出售政策有什麼規定?

二套房出售沒有什麼特別的政策，一般二手房交易需要交納的稅費:

(一)買房人應繳納稅費：

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、測繪費:1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納稅費：

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元/平方米

3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)二套房對稅費的繳納沒有太大的影響,大部分只是影響到首付和貸款利率上。

二、家庭第二套房如何繳納契稅?

按照國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準:90平方內1%、90平方~144平內1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業稅。由此，我們可以知道，買第二套房契稅按3%繳納。

三、杭州的限購政策有哪些規定?

1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。

5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區範圍內購買住房。

綜上所述，對二套房的出售目前沒有什麼特別的規定，如果本人有能力購買二套房，在出售二套房的時候，並不因為是出售二套房就額外多交相關的稅費。對二套房的限購政策，也是地方政府規定的。