北京二手房怎麼貸款

1、北京二手房貸款如何取公積金?

如果是以商業貸款的方式已經購買了房子，提取公積金的話，需要提供房產證，契稅發票，購房合同即可。

2、郵政儲蓄二手房貸款怎麼辦理?

1、簽訂房產買賣合同;

2、提交貸款申請;

3、銀行調查審批;

4、簽訂貸款合同;

5、辦理房產過戶;

6、落實貸款擔保;

7、銀行發放貸款;

8、借款申請人按月還款。

3、二手房貸款和新房貸款的區別在哪?

二手房的房齡時間比較長一些。但是二手房是現成的房子，能夠看到房子，比較有保障，但是我覺得這個比較有保障。新房主要還是要看開發商是否靠譜、新房需要等很久。貸款問題：二手房的貸款是評估值得7成或者4成。新房直接就可以貸款貸款房價的7成或者4成。

4、購新房和購二手房時的貸款利率有區別嗎?

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的稽核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)

二手房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)

5、貸款買二手房是先貸款還是先過戶?

二手房貸款買房：首先要走貸款手續(評估-面籤)，銀行下批貸函，可以過戶!過戶拿房本到銀行，銀行出抵押材料，再到過戶大廳做抵押登記，出他項權利證，銀行放款!業主收到尾款，做物業交割!

6、委託中介辦理二手房貸款，現在銀行已經放款計息，但抵押手續還沒有完成。請問，這種情況貸款辦畢的標誌是計息呢還是抵押手續完成呢?

應該說銀行放款日，開始計息月供。你與銀行簽定的貸款(借款)合同，必須到房地產交易所辦理抵押登記後，你拿到經過抵押登記過的貸款(借款)合同，這樣才是貸款辦畢。