上海使用權房限購新政是什麼？

一、上海使用權房限購新政是什麼?

上海使用權房限購新政是：本市戶籍家庭擁有2戶套及以上住房包括公有住房承租權和住房產權的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權。此次限購政策主要針對三類市民群體本市戶籍家庭擁有2戶套及以上住房的，本市戶籍單身且年滿18週歲個人擁有1戶套及以上住房的，以及本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，均不得再通過差價換房方式取得公有住房承租權。

二、使用權房交易注意事項有哪些？

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的“房本”沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關係相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

無論是從使用權房的概念還是從法律層面來看，使用權房是不可以進行買賣的，但是使用權房可以有其他的交易方式，例如使用權轉讓或者是交換房屋使用權等等，但是因為使用權房沒有產權，因此交易時難免發生一系列不可預計的問題，因此交易使用權房時一定要慎重，最好是可以擬定一份協議。