購買二手房的風險 | 湛江二手房買賣流程是什麼

一、湛江二手房買賣流程是什麼

(一)買賣前的產權稽核擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。

但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。

如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;

其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示:

此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。

你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。

(二)交定金與籤合同看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。

但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。

房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。

所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。

具體做法是:

買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。

二、購買二手房的風險

(一)當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

但定金或違約金不得高於成交金額的20%;

(二)賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;

(三)為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要籤一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。

在查驗傢俱、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。

在一般情況下，買賣二手房需要簽訂其相應的合同，在買方交定金的時候，該合同需要包括的內容有地址、金額、時間及違約方面的相關事宜，購房需謹慎，需要在合同中明確規定的部分也佔比很大，後續事宜也需要約定好，買房是一件大時要確保萬無一失。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該瞭解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對您的問題作出瞭解答，如果您還有其他相關疑問的話，可以檢視本站的其他普法內容，或者也可以諮詢律師為您解答。

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