一、租房協議違約金過高怎麼辦
租房協議違約金過高那麼需要支付違約金的一方可以向另一方提出減少支付違約金數額的請求。
相關法律規定:
《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
二、房屋租賃需要向房產管理部門登記備案嗎
1、房屋租賃需要向房產管理部門登記備案《中華人民共和國房地產法》第五十四條房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。
2、房屋租賃需要遵守的其他規定《中華人民共和國房地產法》第五十三條房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
第五十五條住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。
租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。
具體辦法由國務院規定。
3、承租人、租賃人的義務《民法典》第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。
對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。
第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。
第七百二十三條【出租人權利瑕疵擔保責任】因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。
為了防止在房屋租賃期間對方當事人違反相關約定給自己帶來經濟損失,房屋的出租方、承租方,在協商擬定租賃協議的時候,就有可能會與對方協商確定違約情形發生之後,違約一方需要向另一方支付的違約金數額。
我們在生活中遇到法律問題時,可以通過運用法律知識或者是相關專業人員的幫助來解決,以此來維護自己的合法權益。在上述的文章內容中已經對您的問題進行了解答,如果您對此還有其他疑問的話,可以檢視本網站的其他法律知識內容,也可以諮詢本站律師為您解答。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.8w 瀏覽文章房屋轉租協議簡單怎麼寫,轉租合同生效條件有哪些?
2.8w 瀏覽文章成都市公租房最新政策是怎樣的?
4.3w 瀏覽文章租房子甲醛超標是否構成房東違約?
4.9w 瀏覽文章承租人租房不交暖氣費怎麼辦?
3.8w 瀏覽文章租房手續費是按什麼標準收取的,租房手續費是什麼?
1.9w 瀏覽文章租房定金剛交可以退嗎,租房子糾紛應當怎麼處理?
3.0w 瀏覽文章根據規定廉租房可以買賣嗎?
6.1w 瀏覽文章租房的中介費一般是怎麼算的?
3.2w 瀏覽文章租房違約房東不退租金違法嗎?
1.4w 瀏覽文章楚雄市公租房幾月份可以申請?
2.4w 瀏覽文章公租房可以購買車輛嗎,申請公租房的流程
1.9w 瀏覽文章公租房被拆怎麼賠償承租人?
2.0w 瀏覽文章租房糾紛找哪個部門解決,租房應該注意什麼?
2.1w 瀏覽文章租房違約金一般多少合法,租房合同違約金怎麼算?
2.9w 瀏覽文章租房期間房東賣房算違約嗎?
2.8w 瀏覽文章哪些人不能申請公租房,如何申請公租房
1.3w 瀏覽文章公租房何時申請,公租房的特點有哪些?
2.4w 瀏覽文章租房中介的定金可以退嗎?
2.4w 瀏覽文章房東因租房違約怎麼處理?
2.9w 瀏覽文章租房子中介可以收租客訂金嗎違法嗎?
更多#房屋租賃相關
諮詢租房協議解除,租房違約金怎麼賠
460次閱讀圖文協議約定的撫養費過高怎麼處理撫養費過高可以提出變更。變更的方式有兩種,一種是協議變更,另一種則是訴訟變更。
離婚後,一方撫養的子女,另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部,負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。
2023-12-191200次閱讀文章協議約定撫養費過高怎麼辦?
2023.03.013861次閱讀諮詢房屋租賃協議中違約的情形
330次閱讀圖文離婚協議約定的撫養費過高怎麼處理離婚協議約定的撫養費過高的,雙方可以先自行協商進行適當降低,協商不成的可以起訴至人民法院,當事人可以提供相關證據證明自己負擔能力有限。根據規定,一般來說撫養費的數額,可以根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定。
2023-12-041210次閱讀文章協議約定撫養費過高應該怎麼辦
2023.03.011670次閱讀諮詢在保密協議違約金最高多少呢??
1228次閱讀圖文租房合同法律規定違約金約定過高根據
我國《民法典》的相關規定,違約金沒有一個固定的金額,是依據合同雙方約定的,但是不能過高。合同違約金沒有法律規定上限,但約定的違約金過分高於造成的損失的30%,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為《民法典》中規定的“過分高於造成的損失”。
2023-12-13888次閱讀文章離婚協議約定撫養費過高怎麼辦?
2023.03.011934次閱讀諮詢請問房屋租賃協議違約責任怎麼約定?
271次閱讀載入更多更多
房屋租賃最新文章
假冒房東轉租詐騙罪判多少年
1432次閱讀2023.12.30租房合同詐騙立案要多久
1183次閱讀2023.12.30租房沒合同是不是能起訴要房租
1163次閱讀2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以麼
1998次閱讀2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以麼
1726次閱讀2023.12.29遇到房屋租賃問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多就是我哥八月份在深圳租房死了,警察現在才通知家屬,遇到這種事怎麼辦?
2024-01-05 22:26:40網友提問未成年人能租房嗎?
2024-01-05 21:17:57網友提問因盜竊出租房房主現金會不會通知其
犯罪人工作單位?
2024-01-05 21:11:07網友提問租房合同上寫合同期滿不續簽視為續簽12個月,這個合法嗎?
2024-01-05 21:04:45網友提問我之前租的房子,在10月中旬,業主突然敲門換鎖,之前任何通知都沒有,說中介已經半年多沒給業主錢了,這時候中介等於是毀約,業主把我們趕出來了嘛,沒辦法只能先當天就搬走,當時說好的一個月左右還錢押金?
2024-01-05 20:39:37網友提問房東一房倆租,我可以用什麼方式讓房東退錢?
2024-01-05 19:56:02網友提問就是有人組我家的房子但是沒付清租金然後人就跑了現在電話不接微信不回但是我這邊欠條他的身份證這些資訊都有?
2024-01-05 18:51:58網友提問我租賃的門面房,但是房東另外收取合同外的費用,我拒絕繳納,房東續加一系列的違約金滯納金?
2024-01-05 17:52:24網友提問房主把房子委託給我個人,我和客戶之間籤的個人之間的出租房合同是有法律效力的吧?
2024-01-05 17:27:13網友提問租房房租交付問題?
2024-01-05 17:12:42網友提問