房產證貸款要求有哪些？

一、房產證貸款的要求有哪些

(一)首先對於貸款人的要求

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

(二)所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：

1、現房抵押

(1)、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)、房屋所有權證;

(3)、土地使用權證影印件(驗原件);

(4)、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)、銀行借款合同;

(6)、夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

(1)、購房預售合同;

(2)、與銀行簽訂購房借款合同;

(3)、購房預交款收據影印件(驗原件);

(4)、夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

二、申請貸款應提交的材料:

(1)、借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供;

身份證明材料;

償還能力證明;

首付款發票;

在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

(2)、將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供

身份證明材料及婚姻狀況證明材料

償債能力證明材料

(以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供);

房屋權屬證明材料;

抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告;

原住房抵押貸款的借款合同原件。

(3)、將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供:

借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;

借款人償債能力證明材料;

房屋權屬證明材料;

抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告;

原住房抵押貸款的借款合同原件;

原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

房產證貸款要求的條件包括對人與對房產的要求，申請人必須是符合法律規定的完全民事責任能力之人，房產必須是符合法律規定的房產。以上是本站小編為大家整理的有關房產證貸款的知識，如果大家還有什麼需要可以致電本站網站的專業律師幫您諮詢。