徵收拆遷牽涉廣泛，時間空間的跨度很大。有的提前幾個月或半年開始有動靜，有的甚至提前兩三年就傳出風聲。所以，拆遷絕不會是突然為之。正式拆遷前，都有蛛絲馬跡可循。昌運律師奔波全國各地十餘年，大大小小的拆遷都親身經歷過，根據多年實踐經驗，總結了一些拆遷前的徵兆或現象，可供您參考。
首先，昌運律師建議您關注以下這些資訊
1、當地出臺新規劃
追溯一個地方進行徵地拆遷的初始，就是當地出臺了城市發展總體規劃（都市計畫圖），這是最根本的拆遷徵兆。當地的媒體一般會報道規劃的相關新聞，政府網站也會進行公示。
昌運拆遷律師提醒您，如果您的房子被劃入規劃區的片區那麼拆遷的可能性就會大大提高。如果自家房產手續不健全，就應該著手補辦了，以備後續權益維護。
2、出現土地招拍掛資訊
國有土地使用權的出讓採取土地招拍掛制度。法律規定，對於經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。
如果對政府動向有所關注，可能就會注意到相關部門政府官方網站上出現了土地招拍掛的資訊以及其他相關檔案，如果您家附近土地有招拍掛資訊，可能拆遷也離您不遠了。
3、開始有小道訊息和傳言
俗話說“沒有不透風的牆”。一般大規模拆遷前，都會有一些拆遷的風聲，本地人互相之間也會有小道訊息和傳言。儘管小道訊息不能全信，但是也可以作為甄別判斷拆遷的一個依據。
其次，您需要留心這些現象
1、周邊有商業在開發
路燈架上，公交站燈箱上，廣告牌上……開發商的各種宣傳廣告逐漸多了起來，這可能是開發商提前開始宣傳，或者周邊片區已經在進行商業開發，那麼鄰近的區域也很有可能在隨後幾年進行拆遷開發。
2、附近房價開始快速上漲
留意附近房地產動態，如果發現房價突然開始快速上漲，極有可能是先獲得拆遷訊息的人開始有意識購買房產，也可能是房地產中介得知一些風聲，開始以拆遷為噱頭提升房價。此時，您可以大膽猜測有拆遷可能，但不能盲目篤信，要結合其他因素綜合判斷。
3、不讓建房，不確權發證
當地相關部門開始不批准建房了，也不給予確權發證了。
比如村支書可能會告知村民“以後建房要先打報告”之類的，這意味著當地方政府已有拆遷計劃，不再批准修建房屋，因此村裡會先把一道關。
如果一些地區已被納入城中村開發改造範圍，處於新城規劃核心區域之內，土地性質發生改變，相關部門也就不再對該區域的土地進行確權頒證工作。
4、開始整頓老舊危房、拆違
以前沒人管的違章建築、老舊房屋、危房等，突然開始大力整頓、拆除。這是徵地拆遷前最常見的徵兆。
已經有拆遷計劃，那麼拆遷方往往會選擇先處理違建和老舊危房。這樣可以在正式拆遷前先行拆除一批房屋，達到節省拆遷成本的目的。
這個時間跨度可能很長。在昌運律師的實踐中，有地方大力整治拆違兩三年後才正式開始拆遷。
最後，您還要注意這些細節
1、有人來拍照、測繪
周圍突然出現一些陌生人拿著圖紙，對著附近的房屋指指點點（可能是領導視察），或是拿著相機四處拍照，或是扛著儀器測繪等等。
2、村支書帶著陌生人在各處看
一般村裡有什麼動靜，大家口口相傳很快就知道了。所以如果發現村支書帶著陌生人在村裡或者周邊的土地到處看，也可以留意一下是否和拆遷相關。
3、工作人員開始入戶宣傳
村委會或者街道辦的工作人員開始進入每家每戶做拆遷的宣傳，或是進行摸底，調查居住人口、房屋面積等拆遷前期工作，這種情況下一般離拆遷就很近了。
這些都是昌運拆遷律師實踐中遇到的拆遷前常見情況，或多或少算是動遷前的“徵兆”。整個拆遷中最為重要的就是拆遷補償數額是否合理。畢竟拆遷補償將直接關係到被拆遷人後續的生活水平，因此如果能夠做到心中有數，早做準備，儘早收集相關證據並諮詢專業的拆遷律師，那麼就可以最大程度地保護好自己的正當利益。
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