今年4月25日,江西九江市一女子被臨街樓房脫落的外牆裝飾瓷板砸中,不幸身亡;5月9日,貴州貴陽市一大廈14樓處外牆脫落砸穿行駛車輛,致車內一男子腿部受傷……近年來,全國各地建築外牆脫落傷人事件頻發,如同懸在行人頭頂的“達摩克利斯之劍”。記者調查發現,大連也有類似事件發生,個別建築外牆可能存在安全隱患,應引起重視。大竹律師 大竹合同律師
居民樓外牆掉落石塊,住戶出行“步步驚心”
“我再往前走一兩步,就砸腦袋上了”,市民赫先生提起最近發生的這驚險一幕仍心有餘悸。5月21日下午,赫先生取完快遞返家途中,被樓體外牆掉落的石塊砸中了左手手背,所幸只是擦破了皮,並無大礙。24日上午,記者前往事發地沙河口區沙能東街12號樓前,物業公司正組織人在處理鬆動的樓體外牆,周圍掉落了不少碎石。
現場居民表示,早在2021年2月,就有居民反映過該樓“牆體鋼筋裸露、保護層脫落”等問題。家住附近的崔女士說,她每天出門幾乎都要從掉落石塊的單元門前經過,2019年剛搬到附近住時還以為12號樓是個廢棄的爛尾樓。 “一直這樣也沒見有人來修,平時經常有小孩兒在樓前玩兒,太危險了”,崔女士擔心地說。
據該樓物業負責人介紹,沙能東街12號樓是一棟建於1958年的老樓,這次掉石部位是上世紀70年代為加固樓體所建造的“圈樑”。記者看到五層樓共有兩條“圈樑”,由於年代久遠已經出現了裂縫,有的地方還露出了鋼筋。
外牆建材老化脫落 風險不除恐惹禍端
記者走訪我市部分割槽域發現,建築物外牆存在墜石風險的並非個案。 5月24日,記者在中山區遠大大廈看到,該樓B座上方的磚紅色外牆有多處牆皮浮起,有的位置幾乎剝落。七七街29號建築的外牆貼有裝飾瓷磚,有幾處已出現裂縫,個別磚塊還有明顯缺損。該建築與解放街相鄰一側的外牆雖然掛有 “瓷磚脫落 請您繞行”的“警示牌”,但過路行人大多視而不見,仍徑直從危險路段通過。西崗區長春路249號建築門前,也張貼了多個 “牆皮脫落 車損自負”的“告示”,但樓前仍停放了不少車輛,記者注意到,就在一輛白色轎車上方,二樓外立面有較大面積缺損,已經露出了裡面的金屬框架。大醫附一長春路院區急診樓,也張貼出了數個防止高空墜物告示,記者觀察到,醫院二樓一處窗臺的下立面,已經破損。
沙河口區中長東五街上的一棟粉色建築非常破舊,看上去已經廢棄了一段時間,大門上方有“大連食品商城”的字樣。斑駁不堪的外牆上,一樓捲簾門的門軸用繩子吊著,斜楞在門前。雖然建築物外牆上隨處可見“人車遠離、樓上墜物”等字樣,但5月24日10時左右,樓前依舊停滿了車輛。
沙河口區萬歲街泰成巷9號樓前的一座煙囪也存在類似情況,高聳的煙囪中間有一處明顯的外立面脫落痕跡,煙囪底部也寫有“脫落”、注意煙筒牆皮”的白色大字。5月27日下午記者在此檢視時,一位路過的阿姨特意提醒記者:“離這遠點吧,上面掉渣。”附近居民肖女士稱,該煙囪已經廢棄多年,既不使用也不拆除,“這四面都是居民樓,每天這麼多人路過,真的很危險。”
建築外牆脫落,由誰維修由誰擔責?
《建設工程質量管理條例》第四十一條規定:建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。但很多時候外牆都是年久失修導致脫落,明顯超過了保修期限,又應由誰來負責維修呢?
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規定:業主對建築物專有部分及以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。遼寧李遠祥律師事務所律師谷裕告訴記者,在保修期屆滿後,業主作為住宅樓公共部分的共同所有權人,對建築外牆有維修、保養義務,業主共有的維修資金可以用於建築外牆的維修、更新和改造。