兩套房改房不能賣的依據

隨著經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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房改房買賣的條件有哪些

目前，我國房改房上市交易實行准入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
（１）已取得房地產產權證。
（２）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在１９９５年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的８０％歸個人所有，其餘２０％交回原產權單位。
成本價：一般在１９９５年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在１９９５年以前已經按標準價房改的，在１９９５年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
（３）交換、贈與的，已按成本價付清房款。
（４）已交納應分攤共有建築面積價款。
說明：對於１０層以上（含１０層）的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的２０％向原產權單位購買；對於１０層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的１０％向單位購買。
（５）已按規定交納國有土地使用權出讓金的１％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。